Яка різниця між агентом з нерухомості та брокером з нерухомості?
Чому я повинен звернутися до продавця нерухомості?
Продавець нерухомості – це більше, ніж просто продавець. Вони діють від вашого імені як ваш агент, надають вам поради та вказівки та ведуть бізнес, допомагаючи вам купити чи продати будинок. Хоча це правда, що вони отримують гроші за те, що вони роблять, є інші професії, які надають поради, керівництво та пропонують послуги, щоб продати – наприклад, дипломовані бухгалтери та юристи.
Інтернет відкрив світ інформації, яка раніше була недоступна для покупців і продавців житла. Дані про оголошення про продаж майже актуальні – але не зовсім. Бувають випадки, коли вам потрібна найновіша інформація про те, що продається або продається, і єдиний спосіб її отримати – агент.
Якщо ви продаєте дім, ви отримаєте доступ до більшості покупців, будучи перерахованими в службі Multiple Listing Service. Лише ліцензований агент з нерухомості, який є членом вашої місцевої MLS, може вказати вас там, що автоматично розмістить вас на деяких основних веб-сайтах нерухомості. Якщо ви купуєте чи продаєте дім, MLS є найкращим інструментом вашого агента.
Однак за останні кілька років роль агента змінилася. У минулому агенти були єдиним способом для покупців і продавців житла отримати доступ до інформації. Зараз агенти розвиваються. Досвід і талант стають важливішими, оскільки сьогодні покупці та продавці житла набагато обізнаніші, ніж у минулому.
Агент з нерухомості стає скоріше «порадником», ніж «продавцем» – вашим особистим представником при купівлі чи продажу житла.
У мене є друг сім'ї, який працює ріелтором. Він мені подобається, і він мені допомагає, але він дає мені одну ціну, щоб продати свій будинок, і я думаю, що це занадто низько. Тому я зателефонував іншому агенту, який запропонував кращу ціну відповідно до моїх очікувань. Кого я виберу?
Ви можете проконсультуватися з кількома іншими ріелторами щодо ринкової вартості вашого будинку. Більшість вгадок має бути на одному ігровому полі.
Ваш друг може бути більш чесним з вами щодо вартості вашого будинку, а інший ріелтор може назвати вам вищу цифру, оскільки вони вже знають, чого очікувати. Це називається «Покупка в списку» і є темою статті на нашому веб-сайті.
Або ваш друг може бути хорошим другом, але не дуже хорошим агентом з нерухомості.
Змішувати бізнес і дружбу завжди ризиковано для дружби. З іншого боку, якщо ваш друг дійсно компетентний і дає мудрі поради, він може образитися, якщо ви проігноруєте пораду і виберете іншого представника.
Мені доводиться вибирати між оновленим будинком у старому районі чи новим будинком у сучаснішому районі. У старому кварталі будинку є майже все, що я хочу, і він набагато більший, але який з них має більше сенсу як інвестиція?
Якщо ваша ціль — придбати будинок за ціною перепродажу, а вартість будинку, який ви збираєтеся придбати в старому районі, перевищує вартість цього району, то це може бути не мудрим вибором. Якщо ціна подібна або нижча, це не повинно бути проблемою, оскільки ціноутворення слід розглядати відносно місцевого району, а не порівнювати з будинками в інших районах (переважно).
Крім того, чи це район у занепаді, чи інші виправлять ситуацію, щоб він став процвітаючим районом? Це може бути дуже вигідною угодою, якщо ви не «переплачуєте» через останні події.
Пам’ятайте, що ви також купуєте будинок, який має для вас цінність як «дім», і це ще одна річ, яку слід враховувати. У якому районі ви та ваша родина почуваєтеся найкомфортніше?
Купуючи новий будинок, на яку модернізацію варто звернути увагу? Що має найбільшу цінність? Колію піднімаємо? Вибираєте більше квадратних метрів будинку? Додати додаткову спальню? тощо.
Багато залежить від того, чому ви купили будинок. Ви купуєте більше як будинок чи як інвестицію? Різниця є.
Здебільшого, оновлення є дуже прибутковими предметами для будівельників. Вони не призначені для підвищення вартості будинку, але вони зроблять вас щасливішими з домом, який ви купуєте.
Якщо ви дивитесь на свій будинок як на інвестицію, ви купуєте на місці менше та середнього розміру та витрачаєте лише мінімальну суму на оновлення. Якщо ви ставитеся до своєї покупки як до дому, ви обираєте оновлення, які покращать якість вашого життя.
Основне правило полягає в тому, щоб завжди оновлювати килим і підкладку.