Bir emlakçı ve bir emlak komisyoncusu arasındaki fark nedir?
Neden bir emlak satış elemanı kullanmalıyım?
Prodavač nekretnina je više od samog prodavca. Oni djeluju u vaše ime kao vaš agent, daju vam savjete i smjernice i vode posao – pomažući vam da kupite ili prodate kuću. Iako je istina da su plaćeni za ono što rade, postoje i druge profesije koje pružaju savjete, smjernice i prodaju usluge – kao što su ovlaštene računovođe i advokati.
Internet je otvorio svijet informacija koje ranije nisu bile dostupne kupcima i prodavcima kuća. Podaci o oglasima za prodaju su skoro ažurni – ali ne sasvim. Postoje trenuci kada su vam potrebne najažurnije informacije o tome šta se prodaje ili prodaje, a agent je jedini način da ih dobijete.
Ako prodajete kuću, dobićete pristup većini kupaca tako što ćete biti na listi na višestrukoj listi. Samo licencirani agent za nekretnine koji je član vašeg lokalnog MLS-a može vas tamo navesti – što će vas automatski navesti na nekim od glavnih web stranica za nekretnine. Ako kupujete ili prodajete kuću, MLS je najbolji alat vašeg agenta.
Međutim, uloga agenta se promijenila u posljednjih nekoliko godina. U prošlosti su agenti bili jedini način za kupce i prodavce kuća da pristupe informacijama. Agenti se sada razvijaju. Stručnost i talenat postaju sve važniji jer su današnji kupci i prodavci kuća mnogo bolje obrazovani nego u prošlosti.
Agent za nekretnine postaje više „vodič“ nego „prodavač“ – vaš lični predstavnik prilikom kupovine ili prodaje kuće.
Emlakçı olan bir aile arkadaşım var. Ondan hoşlanıyorum ve bana yardımcı oluyor ama evimi satmam için bana tek bir fiyat veriyor ve bence bu çok düşük. Bu yüzden beklentilerime daha uygun bir fiyat öneren başka bir acenteyi aradım. Kimi seçeceğim?
Možda ćete htjeti konsultovati još nekoliko Realtora o tržišnoj vrijednosti vašeg doma. Većina pogađanja mora biti na istom terenu.
Vaš prijatelj će možda biti iskreniji prema vama u vezi sa vrednošću vašeg doma, a drugi agent za nekretnine vam je možda dao veću cifru jer već znaju šta mogu da očekuju. To se zove "Kupovina na listi" i tema je članka na našoj web stranici.
Ili je vaš prijatelj možda dobar prijatelj, ali ne baš dobar agent za nekretnine.
Mešanje posla i prijateljstva je uvek rizično za prijateljstvo. S druge strane, ako je vaš prijatelj zaista kompetentan i daje mudre savjete, može se uvrijediti ako zanemarite savjet i odaberete drugog predstavnika.
Eski bir mahallede güncellenmiş bir ev ile daha modern bir mahallede daha yeni bir ev arasında bir seçim yapmak zorundayım. Eski mahalledeki ev neredeyse istediğim her şeye sahip ve çok daha büyük, ama hangisi bir yatırım olarak daha mantıklı?
Ako vam je cilj kupiti kuću po preprodajnoj cijeni, a kuća koju planirate kupiti u starom naselju je iznad vrijednosti tog kvarta, onda ovo možda nije mudar izbor. Ako je slična ili niža cijena, to ne bi trebao biti problem jer cijene treba uzeti u obzir u odnosu na lokalni kvart, a ne u poređenju sa kućama u drugim četvrtima (uglavnom).
Osim toga, da li je to naselje u propadanju ili će drugi popraviti stvari tako da to bude uspješan kvart? To može biti vrlo dobar posao sve dok ne "preplatite" zbog nedavnih događaja.
Zapamtite da i vi kupujete dom koji za vas ima vrijednost kao “dom”, a to je još jedna stvar koju treba uzeti u obzir. U kom susjedstvu biste se vi i vaša porodica osjećali najudobnije?
Yeni bir ev alırken, hangi yükseltmelere gitmeliyiz? En çok değeri ne tutar? Parçayı yükseltiyor muyuz? Evde daha fazla kare çekim mi seçiyorsunuz? Fazladan bir yatak odası ekle?, vb.
Mnogo zavisi od toga zašto ste kupili kuću. Kupujete li više kao dom ili kao investiciju? Postoji razlika.
Uglavnom, nadogradnje su visoko profitabilne stavke za graditelje. Nisu dizajnirani da povećaju vrijednost kuće, ali će vas učiniti sretnijima s kućom koju kupite.
Ako na svoj dom gledate kao na investiciju, na licu mjesta ćete kupiti manje do srednje veličine i potrošiti samo minimalan iznos na nadogradnje. Ako svoju kupovinu tretirate kao dom, birate nadogradnje koje će poboljšati kvalitet vašeg života.
Osnovno pravilo je da uvijek nadogradite tepih i podlogu.