Sıkça Sorulan Sorular

Tümü
Mülk Seçimi
Temsilciler Sık Sorulan Soruları

Bir emlakçı ve bir emlak komisyoncusu arasındaki fark nedir?

Çoğu eyalet, eğitim ve deneyim gereksinimlerini kontrol edebilmeleri ve tüketici sorunlarını çözmek için merkezi bir otoriteye sahip olabilmeleri için emlak satış profesyonellerinin eyalet tarafından lisanslanmasını gerektirir. Gayrimenkul uzmanlarını tanımlamak için kullanılan terminoloji eyaletten eyalete biraz farklılık gösterir. Brokerlerin genellikle emlak satış görevlileri veya acentelerinden daha fazla eğitim ve deneyime sahip olmaları gerekir. Normalde muhatap olduğunuz kişi bir emlakçı veya satış elemanıdır. Satış görevlisi devlet tarafından lisanslanmıştır, ancak bir komisyoncu için çalışması gerekir. Tüm listeler, satış görevlisinin adına değil, aracının adına yerleştirilir. Bir komisyoncu, doğrudan ev alıcıları ve satıcıları ile ilgilenebilir veya kendisi için çalışan bir satış elemanı veya acente kadrosuna sahip olabilir.

Neden bir emlak satış elemanı kullanmalıyım?

Bir emlak satış elemanı, sadece bir “satış elemanı”ndan daha fazlasıdır. Temsilciniz olarak sizin adınıza hareket ederler, size tavsiye ve rehberlik sağlarlar ve bir iş yaparlar – bir ev satın almanıza veya satmanıza yardımcı olurlar. Yaptıkları şey için para aldıkları doğru olsa da, tavsiye, rehberlik sağlayan ve satacak bir hizmeti olan diğer meslekler de – örneğin Yeminli Mali Müşavirler ve Avukatlar gibi.

İnternet, daha önce ev alıcıları ve satıcılar için mevcut olmayan bir bilgi dünyasının kapılarını açmıştır. Satışa sunulan ilanlarla ilgili veriler neredeyse günceldir – ancak tam olarak değil. Neyin satıldığı veya satılık olduğu hakkında en güncel bilgilere ihtiyaç duyduğunuz zamanlar vardır ve bunu elde etmenin tek yolu bir acentedir.

Bir ev satıyorsanız, Çoklu Listeleme Hizmetinde listelenerek çoğu alıcıya erişim elde edersiniz. Yalnızca yerel MLS’nizin üyesi olan lisanslı bir emlakçı sizi orada listeleyebilir – bu da sizi otomatik olarak bazı büyük emlak web sitelerinde listeler. Bir ev alıyor veya satıyorsanız, MLS acentenizin en iyi aracıdır.

Bununla birlikte, bir ajanın rolü son birkaç yılda değişti. Geçmişte acenteler, ev alıcılarının ve satıcılarının bilgiye erişmesinin tek yoluydu. Şimdi ajanlar gelişiyor. Günümüzün ev alıcıları ve satıcıları geçmişe göre çok daha bilgili olduğundan, uzmanlık ve yetenek daha önemli hale geliyor.

Emlakçı, bir “satış görevlisinden” daha çok bir “rehber” haline geliyor – bir ev satın alırken veya satarken kişisel temsilciniz.

Emlakçı olan bir aile arkadaşım var. Ondan hoşlanıyorum ve bana yardımcı oluyor ama evimi satmam için bana tek bir fiyat veriyor ve bence bu çok düşük. Bu yüzden beklentilerime daha uygun bir fiyat öneren başka bir acenteyi aradım. Kimi seçeceğim?

Evinizin piyasa değeri hakkında birkaç Emlakçıya daha danışmak isteyebilirsiniz. Tahminlerin çoğu aynı oyun sahasında olmalıdır.

Arkadaşınız evinizin değeri konusunda size karşı daha dürüst olabilir ve diğer Emlakçı, beklediğinizi zaten bildiği için size daha yüksek bir rakam vermiş olabilir. Buna “Liste Satın Alma” denir ve web sitemizdeki bir makalenin konusudur.

Ya da arkadaşınız iyi bir arkadaş olabilir ama o kadar da iyi bir emlakçı olmayabilir.

İş ve arkadaşlıkları karıştırmak, arkadaşlık için her zaman risklidir. Öte yandan, arkadaşınız gerçekten yetkinse ve akıllıca tavsiye veriyorsa, tavsiyeyi görmezden gelir ve başka bir temsilci seçerseniz rahatsız olabilir.

Eski bir mahallede güncellenmiş bir ev ile daha modern bir mahallede daha yeni bir ev arasında bir seçim yapmak zorundayım. Eski mahalledeki ev neredeyse istediğim her şeye sahip ve çok daha büyük, ama hangisi bir yatırım olarak daha mantıklı?

Amacınız yeniden satış fiyatına bir ev almaksa ve eski mahallede almayı düşündüğünüz ev o mahallenin değerlerinin üstündeyse, o zaman bu pek akıllıca bir seçim olmayabilir. Fiyat olarak diğerlerine benzer veya daha düşükse sorun olmamalı çünkü fiyatlandırma diğer mahallelerdeki evlerle (çoğunlukla) karşılaştırıldığında değil, yerel mahalle ile ilgili olarak düşünülmelidir.

Artı, düşüşte olan bir mahalle mi, yoksa başkaları da bir şeyleri düzeltecek, böylece gelişen bir mahalle mi olacak? Son gelişmeler nedeniyle “fazla ödeme” yapmadığınız sürece çok iyi bir anlaşma olabilir.

Unutmayın ki siz de bir “ev” olarak sizin için değeri olan bir ev satın alırsınız ve bu da düşünmeniz gereken başka bir şeydir. Siz ve aileniz hangi mahallede daha rahat hissederdiniz?

Yeni bir ev alırken, hangi yükseltmelere gitmeliyiz? En çok değeri ne tutar? Parçayı yükseltiyor muyuz? Evde daha fazla kare çekim mi seçiyorsunuz? Fazladan bir yatak odası ekle?, vb.

Çok şey, evi neden satın aldığınıza bağlı. Daha çok ev olarak mı yoksa yatırım olarak mı satın alıyorsunuz? Bir fark var.

Çoğunlukla, yükseltmeler inşaatçılar için yüksek kârlı öğelerdir. Evin değerini artırmak için tasarlanmamışlardır, ancak satın aldığınız evle sizi daha mutlu ederler.

Evinize bir yatırım olarak bakıyorsanız, sitedeki daha küçükten orta boyuta kadar satın alır ve yükseltmeler için yalnızca minimum miktarda harcarsınız. Satın aldığınız ürüne bir ev olarak bakıyorsanız, yaşam kalitenizi artıracak yükseltmeleri seçersiniz.

Temel bir kural, halıyı ve dolguyu her zaman yükseltmektir.