Bir emlakçı ve bir emlak komisyoncusu arasındaki fark nedir?
Neden bir emlak satış elemanı kullanmalıyım?
Ein Immobilienmakler ist mehr als nur ein Verkäufer. Sie handeln in Ihrem Namen als Ihr Agent, geben Ihnen Rat und Anleitung und führen ein Geschäft – sie helfen Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims. Es stimmt zwar, dass sie für das, was sie tun, bezahlt werden, aber es gibt auch andere Berufe, die Beratung und Anleitung bieten und Dienstleistungen zu verkaufen haben – wie Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte.
Das Internet hat eine Welt von Informationen eröffnet, die Käufern und Verkäufern von Eigenheimen zuvor nicht zugänglich waren. Die Daten zu den Verkaufsangeboten sind fast aktuell – aber nicht ganz. Es gibt Zeiten, in denen Sie die aktuellsten Informationen darüber benötigen, was zum Verkauf steht oder zum Verkauf steht, und ein Agent ist der einzige Weg, diese zu erhalten.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, erhalten Sie Zugang zu den meisten Käufern, indem Sie im Multiple Listing Service aufgeführt werden. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Mitglied Ihres lokalen MLS ist, kann Sie dort auflisten – was Sie automatisch auf einigen der wichtigsten Immobilien-Websites auflistet. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ist MLS das beste Werkzeug Ihres Maklers.
Allerdings hat sich die Rolle eines Agenten in den letzten Jahren verändert. In der Vergangenheit waren Makler die einzige Möglichkeit für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen, auf Informationen zuzugreifen. Agenten entwickeln sich jetzt weiter. Fachwissen und Talent werden immer wichtiger, da die Käufer und Verkäufer von Eigenheimen heute viel besser informiert sind als in der Vergangenheit.
Der Immobilienmakler wird mehr zum „Wegweiser“ als zum „Verkäufer“ – Ihr persönlicher Ansprechpartner beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Emlakçı olan bir aile arkadaşım var. Ondan hoşlanıyorum ve bana yardımcı oluyor ama evimi satmam için bana tek bir fiyat veriyor ve bence bu çok düşük. Bu yüzden beklentilerime daha uygun bir fiyat öneren başka bir acenteyi aradım. Kimi seçeceğim?
Vielleicht möchten Sie ein paar weitere Immobilienmakler über den Marktwert Ihres Hauses konsultieren. Die meisten Vermutungen müssen auf demselben Spielfeld stattfinden.
Ihr Freund ist vielleicht ehrlicher zu Ihnen, wenn es um den Wert Ihres Hauses geht, und der andere Makler hat Ihnen vielleicht eine höhere Zahl genannt, weil er bereits weiß, was er zu erwarten hat. Dies wird „Listing Purchase“ genannt und ist Gegenstand eines Artikels auf unserer Website.
Oder Ihr Freund ist vielleicht ein guter Freund, aber kein sehr guter Immobilienmakler.
Das Mischen von Geschäft und Freundschaft ist immer riskant für die Freundschaft. Wenn Ihr Freund andererseits wirklich kompetent ist und weise Ratschläge gibt, kann er beleidigt sein, wenn Sie den Rat ignorieren und einen anderen Vertreter wählen.
Eski bir mahallede güncellenmiş bir ev ile daha modern bir mahallede daha yeni bir ev arasında bir seçim yapmak zorundayım. Eski mahalledeki ev neredeyse istediğim her şeye sahip ve çok daha büyük, ama hangisi bir yatırım olarak daha mantıklı?
Wenn Ihr Ziel darin besteht, ein Haus zum Wiederverkaufspreis zu kaufen, und das Haus, das Sie in der alten Nachbarschaft kaufen möchten, über den Werten dieser Nachbarschaft liegt, ist dies möglicherweise keine kluge Wahl. Wenn es einen ähnlichen oder niedrigeren Preis hat, sollte dies kein Problem sein, da die Preisgestaltung in Bezug auf die lokale Nachbarschaft betrachtet werden sollte, nicht im Vergleich zu (meistens) Häusern in anderen Nachbarschaften.
Außerdem, ist es ein Viertel im Niedergang, oder werden andere Dinge reparieren, damit es ein blühendes Viertel wird? Es kann ein sehr gutes Geschäft sein, solange Sie aufgrund der jüngsten Entwicklungen nicht "zu viel bezahlen".
Denken Sie daran, dass auch Sie ein Haus kaufen, das für Sie als „Zuhause“ von Wert ist, und das ist eine andere Sache, die Sie berücksichtigen sollten. In welcher Nachbarschaft würden Sie sich mit Ihrer Familie am wohlsten fühlen?
Yeni bir ev alırken, hangi yükseltmelere gitmeliyiz? En çok değeri ne tutar? Parçayı yükseltiyor muyuz? Evde daha fazla kare çekim mi seçiyorsunuz? Fazladan bir yatak odası ekle?, vb.
Viel hängt davon ab, warum Sie das Haus gekauft haben. Kaufen Sie mehr als Eigenheim oder als Investition? Da ist ein Unterschied.
Zum größten Teil sind Upgrades hochprofitable Gegenstände für Bauherren. Sie sind nicht darauf ausgelegt, den Wert des Hauses zu steigern, aber sie machen Sie mit dem Haus, das Sie kaufen, glücklicher.
Wenn Sie Ihr Zuhause als Investition betrachten, kaufen Sie vor Ort kleinere bis mittelgroße und geben nur einen minimalen Betrag für Upgrades aus. Wenn Sie Ihren Kauf wie ein Zuhause behandeln, entscheiden Sie sich für Upgrades, die Ihre Lebensqualität verbessern.
Als Faustregel gilt, den Teppich und die Polsterung immer aufzuwerten.