Bir emlakçı ve bir emlak komisyoncusu arasındaki fark nedir?
Neden bir emlak satış elemanı kullanmalıyım?
Bir emlak satış elemanı, sadece bir “satış elemanı”ndan daha fazlasıdır. Temsilciniz olarak sizin adınıza hareket ederler, size tavsiye ve rehberlik sağlarlar ve bir iş yaparlar – bir ev satın almanıza veya satmanıza yardımcı olurlar. Yaptıkları şey için para aldıkları doğru olsa da, tavsiye, rehberlik sağlayan ve satacak bir hizmeti olan diğer meslekler de – örneğin Yeminli Mali Müşavirler ve Avukatlar gibi.
İnternet, daha önce ev alıcıları ve satıcılar için mevcut olmayan bir bilgi dünyasının kapılarını açmıştır. Satışa sunulan ilanlarla ilgili veriler neredeyse günceldir – ancak tam olarak değil. Neyin satıldığı veya satılık olduğu hakkında en güncel bilgilere ihtiyaç duyduğunuz zamanlar vardır ve bunu elde etmenin tek yolu bir acentedir.
Bir ev satıyorsanız, Çoklu Listeleme Hizmetinde listelenerek çoğu alıcıya erişim elde edersiniz. Yalnızca yerel MLS’nizin üyesi olan lisanslı bir emlakçı sizi orada listeleyebilir – bu da sizi otomatik olarak bazı büyük emlak web sitelerinde listeler. Bir ev alıyor veya satıyorsanız, MLS acentenizin en iyi aracıdır.
Bununla birlikte, bir ajanın rolü son birkaç yılda değişti. Geçmişte acenteler, ev alıcılarının ve satıcılarının bilgiye erişmesinin tek yoluydu. Şimdi ajanlar gelişiyor. Günümüzün ev alıcıları ve satıcıları geçmişe göre çok daha bilgili olduğundan, uzmanlık ve yetenek daha önemli hale geliyor.
Emlakçı, bir “satış görevlisinden” daha çok bir “rehber” haline geliyor – bir ev satın alırken veya satarken kişisel temsilciniz.
Emlakçı olan bir aile arkadaşım var. Ondan hoşlanıyorum ve bana yardımcı oluyor ama evimi satmam için bana tek bir fiyat veriyor ve bence bu çok düşük. Bu yüzden beklentilerime daha uygun bir fiyat öneren başka bir acenteyi aradım. Kimi seçeceğim?
Можда ћете желети да се консултујете са још неколико Реалтора о тржишној вредности вашег дома. Већина погађања мора бити на истом терену.
Ваш пријатељ може бити искренији према вама у вези са вредношћу вашег дома, а други агент за некретнине вам је можда дао већу цифру јер већ знају шта могу да очекују. Ово се зове „Куповина на листи“ и тема је чланка на нашој веб страници.
Или је ваш пријатељ можда добар пријатељ, али не баш добар агент за некретнине.
Мешање посла и пријатељства је увек ризично за пријатељство. С друге стране, ако је ваш пријатељ заиста компетентан и даје мудре савете, може бити увређен ако игноришете савет и изаберете другог представника.
Eski bir mahallede güncellenmiş bir ev ile daha modern bir mahallede daha yeni bir ev arasında bir seçim yapmak zorundayım. Eski mahalledeki ev neredeyse istediğim her şeye sahip ve çok daha büyük, ama hangisi bir yatırım olarak daha mantıklı?
Amacınız yeniden satış fiyatına bir ev almaksa ve eski mahallede almayı düşündüğünüz ev o mahallenin değerlerinin üstündeyse, o zaman bu pek akıllıca bir seçim olmayabilir. Fiyat olarak diğerlerine benzer veya daha düşükse sorun olmamalı çünkü fiyatlandırma diğer mahallelerdeki evlerle (çoğunlukla) karşılaştırıldığında değil, yerel mahalle ile ilgili olarak düşünülmelidir.
Artı, düşüşte olan bir mahalle mi, yoksa başkaları da bir şeyleri düzeltecek, böylece gelişen bir mahalle mi olacak? Son gelişmeler nedeniyle “fazla ödeme” yapmadığınız sürece çok iyi bir anlaşma olabilir.
Unutmayın ki siz de bir “ev” olarak sizin için değeri olan bir ev satın alırsınız ve bu da düşünmeniz gereken başka bir şeydir. Siz ve aileniz hangi mahallede daha rahat hissederdiniz?
Yeni bir ev alırken, hangi yükseltmelere gitmeliyiz? En çok değeri ne tutar? Parçayı yükseltiyor muyuz? Evde daha fazla kare çekim mi seçiyorsunuz? Fazladan bir yatak odası ekle?, vb.
Много зависи од тога зашто сте купили кућу. Да ли купујете више као дом или као инвестицију? Постоји разлика.
Углавном, надоградње су веома профитабилне ставке за градитеље. Они нису дизајнирани да повећају вредност куће, али ће вас учинити срећнијим са домом који купите.
Ако на свој дом гледате као на инвестицију, на лицу места ћете купити мање до средње величине и потрошити само минималан износ на надоградњу. Ако своју куповину третирате као дом, бирате надоградње које ће побољшати ваш квалитет живота.
Опште правило је да увек надоградите тепих и подлогу.