В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?
Почему я должен использовать продавца недвижимости?
Продавец недвижимости больше, чем просто продавец. Они действуют от вашего имени в качестве вашего агента, дают вам советы и рекомендации и ведут бизнес, помогая вам купить или продать дом. Хотя это правда, что им платят за то, что они делают, есть и другие профессии, которые дают советы, рекомендации и предлагают услуги для продажи, например дипломированные бухгалтеры и юристы.
Интернет открыл целый мир информации, ранее недоступный для покупателей и продавцов жилья. Данные о объявлениях о продаже почти актуальны, но не совсем. Бывают случаи, когда вам нужна самая актуальная информация о том, что продается или выставлено на продажу, и агент — единственный способ получить ее.
Если вы продаете дом, вы получите доступ к большинству покупателей, будучи внесены в список на множественной службе листинга. Только лицензированный агент по недвижимости, который является членом вашей местной MLS, может указать вас там, что автоматически внесет вас в список на некоторых крупных веб-сайтах по недвижимости. Если вы покупаете или продаете дом, MLS — лучший инструмент вашего агента.
Однако за последние несколько лет роль агента изменилась. В прошлом агенты были единственным способом для покупателей и продавцов жилья получить доступ к информации. Сейчас агенты развиваются. Опыт и талант становятся все более важными, поскольку сегодняшние покупатели и продавцы жилья гораздо более осведомлены, чем в прошлом.
Агент по недвижимости становится скорее «проводником», чем «продавцом» — вашим личным представителем при покупке или продаже дома.
У меня есть друг семьи, он риелтор. Он мне нравится, и он помогает мне, но он дает мне одну цену за продажу моего дома, и я думаю, что она слишком низкая. Поэтому я позвонил другому агенту, который предложил лучшую цену, чем я ожидал. Кого я выберу?
Вы можете проконсультироваться еще с несколькими риелторами о рыночной стоимости вашего дома. Большинство догадок должно быть на одной игровой площадке.
Ваш друг может быть более честным с вами в отношении стоимости вашего дома, а другой риелтор, возможно, дал вам более высокую цифру, потому что он уже знает, чего ожидать. Это называется «Покупка листинга» и является предметом статьи на нашем веб-сайте.
Или ваш друг может быть хорошим другом, но не очень хорошим агентом по недвижимости.
Смешение бизнеса и дружбы всегда рискованно для дружбы. С другой стороны, если ваш друг действительно компетентен и дает мудрый совет, он может обидеться, если вы проигнорируете совет и выберете другого представителя.
Мне приходится выбирать между обновленным домом в старом районе или новым домом в более современном районе. В старом квартале есть почти все, что я хочу, и он намного больше, но какой из них имеет больше смысла в качестве инвестиции?
Если ваша цель — купить дом по цене перепродажи, а дом, который вы планируете купить в старом районе, стоит выше стоимости этого района, то это может быть неразумным выбором. Если он такой же или ниже по цене, это не должно быть проблемой, потому что цены следует рассматривать по отношению к местному району, а не по сравнению с (в основном) домами в других районах.
Плюс, это район в упадке, или другие исправят ситуацию, чтобы он стал процветающим районом? Это может быть очень выгодной сделкой, если вы не «переплачиваете» из-за последних событий.
Помните, что вы тоже покупаете дом, который представляет для вас ценность как «дом», и это еще одна вещь, которую следует учитывать. В каком районе вы и ваша семья чувствовали бы себя наиболее комфортно?
При покупке нового дома, какие обновления мы должны сделать? Что имеет наибольшую ценность? Поднимаем трассу? Выбираете больше квадратных метров дома? Добавить дополнительную спальню? и т. д.
Многое зависит от того, для чего вы купили дом. Вы покупаете больше как дом или как инвестиции? Есть разница.
По большей части апгрейды — очень прибыльные предметы для строителей. Они не предназначены для повышения стоимости дома, но они сделают вас счастливее с домом, который вы покупаете.
Если вы рассматриваете свой дом как инвестицию, вы купите дом меньшего или среднего размера на месте и потратите лишь минимальную сумму на модернизацию. Если вы относитесь к своей покупке как к дому, вы выбираете обновления, которые улучшат качество вашей жизни.
Эмпирическое правило заключается в том, чтобы всегда обновлять ковер и набивку.