Ev satın alımlarında en çok kafa karıştıran problemlerden biri de net-brüt alan farkıdır. Şehre ve projeye göre değişiklik gösteren metrekare hesaplarında sonrasında hayal kırıklığına uğramamak için bilinçli tüketici olmak gerekiyor.
Peki bilinçli bir tüketici olmak için ne yapmak gerekiyor?
Öncelikli olarak, almaya niyet ettiğiniz konut fiyatının doğru olup olmadığını öğrenmek için evin net metrekaresini bilmeniz gerekiyor.
Bir evin net ölçümünde, duvarlarının içinde kalan net alanlar olarak hesaplanır. Odalar, salon, tuvalet, banyo, mutfak, balkon gibi kullanım alanlarının tamamıdır.
Bir evin brüt ölçümünde ise içinde, bulunduğu kattaki merdiven ve havalandırma boşlukları, asansör varsa asansör boşluğunun kapladığı alan yer almaktadır.
İşte ortaya çıkan bu ölçüm farkı; ev satın alırken brüt ile net metrekareye göre hesap yapma zorunluluğunu da ortaya çıkarmaktadır.
Piyasada satış ve tanıtım ofislerinde satılan evin brüt metrekaresi belirtilmekte, bu sebeple de alıcılar satın almayı düşündükleri evin net ölçümünü görememektedir. Bazı satıcı firmalar yüksek metrekare göstererek dairenin cazibesini artırmaya çalışmaktadır.
Maalesef bazı müteahhit ve emlakçılar satış politikalarını kazanç ve müşterinin yüzeysel memnuniyetlerini göz önünde bulundurarak hareket ettiklerinden, her zaman brüt alan üzerinden tanıtımlarını yapmaları da piyasa gereği olarak görülmektedir.
Bu yüzden ev satın alma kararlarında;sadece fiyat, alan ya da proje bilgilerini değil birçok koşulu da incelemek gerekiyor. Satış broşürlerini ve evi incelerken odaların kullanımlarına ve kullanışlılığına da bakılması gerekmektedir.
Bu noktada satış metrekaresi ile kullanım metrekaresi arasında farklılıkların nereden geldiğini ve ne kadar olduğunu hesaplamanız gerekiyor.
Brüt ve Net farkını ölçerek öğrenin
İlk olarak satın almayı düşündüğünüz evi gezerken salon,yatak odası,banyo,tuvalet, mutfak gibi kullanım alanlarını lazermetre aracığı ile ölçümünü yapabilirsiniz.Bu şekilde sizin hazırlamış olacağınız metrekare hesabı ile müteahhid veya emlakçının belirtmiş olduğu metrekare ölçümü arasındaki farkı görebilir, bu fark oranında da pazarlık söz konusu olabilir ve sonucunda satış bedelinden indirim talep edebilirsiniz.
Diğer bir yol olarak ise, satın almayı düşündüğünüz evin bağlı olduğu Tapu Müdürlüğüne giderek, daire planını incelemeyi talep edebilirsiniz. Bu yöntemle resmi ölçümü görmeniz söz konusu olacaktır. Fakat bu noktada şunu belirtmek isteriz ki; daha önceki malikler veya müteahhit tarafından bahse konu ev kapsamında tadilat yapılmış olması hallerinde yani evin ölçümünde değişikliklerin meydana gelmiş olması noktasında daire planı güncel olmayabilir. Bu sebepten bahisle de daha sağlıklı bir sonuca varılabilmesi için fiziken ölçümünün yapılmasının daha doğru olabileceğini söyleyebiliriz.
Bu noktada şunu da önemle söylemek isteriz; bu konuda hazırlanan yeni İmar Kanunu’na göre artık metrekareler netleştirilecek. Yapılacak düzenleme ile artık projede, satışta ve tapuda evin net metrekaresi kullanılacaktır. Böyle bir düzenlemenin sonucunda ise artık metrekare farklılıkları kapsamında tüketicinin korunması daha kolay olacaktır.
Eğer gayrimenkulü satın aldıktan sonra, bahse konu ev hakkındaki ölçümlerin size belirtmiş olan ölçümlerden farklı olduğunu fark ettiğiniz durumda ise; Türk Borçlar Kanununun satış sözleşmesi genel hükümlerinde bahsedilen ayıplı ifa hükümlerince mahkemeye başvurularak, tazminat isteme hakkınız söz konusu olacaktır.
Fakat şu hususu da belirtmek isteriz ki; sözleşmede satın alınan konutun net ve brüt metrekare ölçümleri yer alıyorsa,tüketicinin itiraz hakkı artıksöz konusu değildir. Bu nedenle sözleşmenin iyice okunması, söz konusu brüt ve net metrekare büyüklüğüne de dikkat edilerek değerlendirme yapılması gerekmektedir.
Одной из наиболее запутанных проблем при покупке жилья является разница в чистой и валовой площади. Нужно быть сознательным покупателем, чтобы не расстраиваться после счетов за квадратные метры, которые варьируются в зависимости от города и проекта.
Итак, что нужно сделать, чтобы стать сознательным покупателем?
Прежде всего, вам нужно знать чистый квадратный метр дома, чтобы узнать, правильна ли цена на жилье, которую вы намерены купить.
При чистом измерении дома она рассчитывается как чистые пространства, оставшиеся внутри стен. Во всех квартирах есть гостиная, туалет, ванная комната, кухня и балкон.
В валовом измерении дома находятся лестницы и вентиляционные отверстия на этаже, в котором он находится, и если есть лифт, то пространство, занимаемое шахтой лифта.
Эта разница в измерениях, которая возникает, также указывает на необходимость учета валового и чистого квадратного метра при покупке дома.
На рынке указаны валовые квадратные метры дома, продаваемого в отделах продаж и в рекламной службе, поэтому покупатели не могут видеть четкого измерения дома, который они намерены приобрести. Некоторые фирмы-продавцы пытаются повысить привлекательность квартиры, показав высокие квадратные метры.
К сожалению, некоторые подрядчики и агенты по недвижимости действуют на политику продаж с учетом прибыли и поверхностного удовлетворения клиентов.
Вот почему при принятии решений о покупке дома необходимо изучить не только информацию о цене, площади или проекте, но и многие другие условия. При осмотре торговых брошюр и дома необходимо также ознакомиться с использованием метров на общих территориях.
На данный момент вам нужно рассчитать, откуда и сколько возникают различий между квадратным метром продаж и квадратным декором использования.
Узнайте, измеряя валовую и чистую разницу.
Когда вы впервые посещаете дом, который планируете купить, вы можете измерить такие области, как гостиная,спальня, ванная комната, туалет, кухня, с помощью лазерного счетчика.Таким образом, вы можете увидеть разницу между счетом квадратного метра, который вы подготовите, и измерением квадратного метра, указанным подрядчиком или агентом по недвижимости, и в результате вы можете договориться и запросить скидку на цену продажи. Декомпрессионный счет, который вы подготовите, и размер квадратного метра, указанный подрядчиком или агентом по недвижимости, также может быть предметом переговоров.
В качестве другого способа вы можете обратиться в Управление, к которому присоединен дом, который вы планируете купить, и попросить изучить план квартиры. С помощью этого метода вы сможете увидеть официальное измерение. Но на данный момент мы хотели бы отметить, что в случае, если дом был отремонтирован предыдущими владельцами или подрядчиком, то есть произошли изменения в измерении дома, план квартиры может быть устаревшим. Поэтому, делая ставку, мы можем сказать, что было бы правильнее провести физическое измерение, чтобы можно было прийти к более здравому выводу.
На данный момент мы также хотели бы сказать, что в соответствии с новым Законом о зонировании, подготовленным в этом вопросе, теперь квадратные метры будут уточнены. По договоренности теперь в проекте, продаже и праве собственности будет использоваться чистый квадратный метр дома. В результате такой договоренности теперь будет проще защитить потребителя в условиях различий в квадратных метрах.
Если после покупки недвижимости вы осознаете, что измерения в отношении дома отличаются от указанных вами измерений; в соответствии с условиями исполнения, изложенными в общих положениях договора купли-продажи Турецкого закона о долгах, вы можете обратиться в суд и попросить компенсацию.
Но мы также хотели бы отметить, что если в договоре указаны чистые и валовые показатели квадратного метра приобретенного жилья, то право потребителя на обращение больше не является предметом рассмотрения. Поэтому необходимо внимательно прочитать договор, а также оценить размер указанного валового и чистого квадратного метра.
Jedan od najuzbunjujućih stvari prilikom kupovine stana je razlika u neto i bruto površini.
Neophodno je biti svestan kupac da se ne biste razočarali u kvadraturu koja varira u zavisnosti od grada i projekta.
Dakle, šta je neophodno da znate kao kupac?
Pre svega, potrebno je da znate neto kvadraturu da biste saznali da li je cena nekretnine koju nameravate da kupite tačna.
Neto površina podrazumeva neto površinu unutar zidova stana ili kuće. Prostorije mogu biti dnavni boravak, toalet,
kupatilo, kuhinja, balkon.
U bruto kvadraturu spadaju i stepenice, ventilacioni otvori na spratu na kome se nalazi stan, površina koju zauzima
lift ako isti postoji.
Stoga je važno imati u vidu razliku u bruto i neto kvadraturi.
Prilikom prodaje stanova na tržištu i u agencijama za nekretnine navodi se bruto kvadrat stana ili kuće koja se prodaje,
tako da kupci ne mogu da vide neto kvadraturu kuće ili stana koji žele da kupe. Neke agencije za nekretnine pokušavaju
da povećaju atraktivnost nekretnine prikazujući visoke kvadratne metre.
Nažalost, pošto neki izvođači radova i agenti za nekretnine postupaju uzimajući u obzir svoju prodajnu politiku i površno
zadovoljstvo kupaca, takođe se smatra tržišnim zahtevom da se uvek oglašava bruto kvadratni metar.
Zbog toga je neophodno ispritati ne samo cenu, površinu ili informacije o projektu, već i mnoge druge uslove prilikom
odluke o kupovini nekretnine.
Prilikom pregleda brojnih brošura i same nekretnine, neophodno je obratiti pažnju i na upotrebu i korisnost prostorija.
U tom trenutku je potrebno da izračunate kolika je razlika između prodajnih i upotrebnih kvadrata, zapravo između neto
i bruto kvadrature.
Pre svega možete sami izmeriti na licu mesta prostorije kao što su dnevna soba, spavaća soba, kupatilo, toalet, kuhinja
prilikom razgledanja nekretnine za čiju ste kupovinu zainteresovani.
Na taj način možete videti kolika je razlika u onome što ste lično izmerili i kvadratni metar koji je izvođać radova
ili agent za nekretnine odredio. Možete se cenkati u visini ove razlike i kao rezultat možete zatražiti popust od
prodajne cene nektretnine.
Takođe, možete zatražiti da pogledate plan stana tako što ćete otići u katastar i tamo proveriti. Takođe želimo
da istaknemo da plan stana možda neće biti ažuriran u slučajevima kada su prethodni vlasnici ili izvođači radova
izvršili renoviranje, odnosno da je došlo do promena u kvadratnom metru.
Iz tog razloga možemo reći da bi bilo tačnije izvršiti fizičko merenje kako bi ste bili sigurni koliko tačno kvadratnih
merata objekat ima.
Takože želimo da istaknemo sledeće: prema novom zakonu o prostornom uređenju koji je prirpemljen na ovu temu, kvadratni
metri će biti razjašnjeni. Sa uređenjem koji će biti napravljen, neto kvadratni metar stana ili kuće će biti
iskorišćen za projekat, prodaju i vlasnički list. Kao rezultat ovakvog uređenja potrošača, potrošač će lakše biti
zaštićen što se tiče kvadratnih razlika.
Ako nakon kupovine nekretnine shvatite da se kvadratni metri razlikuju od onih koje ste Vi izmerili, imaćete pravo da
zahtevate nadoknadu tako što ćete se obratiti sudu u skladu sa odredbama o neispravnom izvršenju pomenutim u opštim odredbama
kupoprodajnog ugovora Turskog zakonika o obligacionim odnosima. Ali želimo da istaknemo da ukoliko su ugovorom
obuhvaćene neto i bruto kvadratne mere kupljene nekretnine, pravo potrošača na prigovor nije više moguć.
Iz tog razloga, potrebno je detaljno pročitati ugovor i izvršiti procenu obraćajući pažnju na bruto i neto
kvadratni metar.